Inligting

Verborge gebrek, waarborge

Verborge gebrek, waarborge

As u 'n woonstel of 'n huis koop, kan u dadelik agterkom of die dakteëls gebreek is of as daar spore van humiditeit op al die mure is. Dit is oënskynlike gebreke wat u noodwendig op die oor plaas. U kan dan nie koop of 'n verlaging in die prys vra nie. Daar is egter ander defekte wat moeiliker opgespoor kan word: verborge gebreke.

IDEA

'N Professionele eiendomsagent, soos die eiendomsagent of die notaris as hy die verkoop onderhandel het, is die koper 'n plig om advies te gee, en as gebou-spesialis kan hy dit herken en opspoor huisdefekte. Andersins kan hy aanspreeklik gehou word. Dit is 'n belangrike voordeel dat u deur 'n professionele persoon gaan om u huis te koop.
'N Professionele eiendomsagent, soos die eiendomsagent of die notaris as hy die verkoop onderhandel het, is die koper 'n plig om advies te gee, en as gebou-spesialis kan hy dit herken en opspoor huisdefekte. Andersins kan hy aanspreeklik gehou word. Dit is 'n belangrike voordeel dat u deur 'n professionele persoon gaan om u huis te koop. Daar word beweer dat 'n defek 'n versteekte gebrek is wat aan drie kriteria voldoen: maak die produk ongeskik vir normaal gebruik, wees weggesteek en bestaan ​​voor die verkoop. Dit kan 'n groot kraak wees in 'n fasade bedek met maagdelike wingerdstok en die vastigheid van die konstruksie, 'n onbruikbare verhittingsinstallasie, beskadigde rame of selfs die nie-verbinding van die huis met die geheel in gevaar stel. sanitasie. Hierdie gebreke, sou dit aan die koper bekend gewees het, kon daartoe gelei het dat hy van die aankoop afstaan.

GOED OM TE WEET

As die verkoper 'n professionele persoon, 'n handelaar van goedere of promotor is, is die klousule verbode om sy verantwoordelikheid vir verborge gebreke te onthef.
Die siviele kode is baie presies oor die onderwerp: dit bepaal dat die verkoper "gebind is deur die waarborg as gevolg van verborge gebreke van die verkoopte ding wat dit ongeskik maak vir die gebruik waarvoor dit bedoel is, of wat hierdie gebruik soveel verminder dat sou die koper dit nie verkry het nie, of 'n laer prys daarvoor sou gegee het as hy dit geken het "(art. 1641). As u hierdie artikel lees, sê u vir uself: "Geen probleem, as daar iets verkeerd met die akkommodasie is, sal ek teen die verkoper draai." Nie so eenvoudig nie! Want daar is hierdie artikel 1643 van dieselfde kode, wat aandui dat die verkoper aanspreeklik is vir verborge gebreke, al sou hy dit nie geken het nie, tensy hy in hierdie geval bepaal het dat hy nie verplig is om geen waarborg nie. " Daar gaan jy. Die meeste notarisse vertrou op hierdie artikel om verkopers vry te laat van verborge gebreke. Deur die volgende formule aan te neem: "Hierdie verkoop word onder die volgende voorwaardes gedoen, wat die koper onderneem om uit te voer en te voltooi: - om die eiendom wat in die huidige toestand verkoop word, te neem, sonder waarborg vir die toestand van die grond of die grond kelder, opgrawings of opgrawings, half-losstaande, (...) gebrek aan onderhoud of belyning of ander verborge gebreke of gebreke. " Dus, tensy u die slegte trou van die verkoper bewys, is dit vir die koper moeilik om sy regte af te dwing. Sommige hofuitsprake het egter ten gunste van sommige kwaadwillige kopers beslis, maar wees bewus daarvan dat die prosedure lank is en dat u nog baie jare sal moet wag om skadevergoeding te kry, indien u wel slaag.

IDEA

Aangesien diagnoses soos loodtoeganklikheid of die teenwoordigheid van termiete vasgestel is, kan geen vrystelling van verborge gebreke aanvaar word as daar steeds 'n teenwoordigheid van termiete of loodtoeganklikheid in sekere huise is nie.


Hierdie artikel is geneem uit Soek woonstel of huis, Deur Stéphane Plaza met die redaksionele samewerking van Yves Charcot Edition Hachette Pratique en M6 Editions 191 bladsye, 15 euro> Op www.amazon.fr