Nuttig

Huurbelegging: watter toerusting tot u diens?

Huurbelegging: watter toerusting tot u diens?

Lois Scellier, Demessine, Malraux ... die stelsels wat beleggers te huur het, is so baie dat dit moeilik is om te navigeer. Klein opsomming van die verskillende aanbiedinge op die mark.

1- In die nuwe: Scellier Law, Popular Borloo Law

Scellier wet Dit gee die reg tot belastingvermindering van 25% wat oor 9 jaar versprei is, in plaas daarvan om op waardevermindering gebaseer te wees, soos die geval is met die Robien- en Borloo-wette. Vir 'n "Scellier Plus" of ook 'n "Social Scellier" (onderhewig aan die huurder se laer hulpbronne), kan die belastingvermindering nog 3 of 6 jaar duur. Die prys van die akkommodasie waarop die afslag betrekking het, is beperk tot € 300.000. Die besparing is dus € 75,000 maksimum. Die huurgeld word bedek volgens die geografiese gebied waar die eiendom geleë is. Alle beleggers, ongeag hul hulpbronne, is daarop geregtig. Die Scellier-wet is dus minder elitisties as die Borloo- en Robien-wette, wat op belastingbetalers met 'n hoë inkomste gemik is. Let wel: die koers is vasgestel op 25% tot 2010, maar sal daal tot 20% in 2011 en 2012. Populêre Borloo-reg Beleggers trek 65% van die koopprys van behuising oor 15 jaar af en trek voordeel uit 'n addisionele belastingvermindering van 30% op hul bruto eiendomsinkomste. Hierdie stelsel is interessant vir mense wie se belasbare inkomste meer as € 30,000 per jaar beloop. Dit is moontlik om sonder persoonlike bydraes te koop. Die eiendom moet vir 9 jaar gehuur word. Die huurder se inkomste word beperk, sowel as die huurgeld, wat 30% laer is as dié van die private mark. Hierdie goedere kan dus baie maklik verhuur word.

2- In die nuwe en die ou: Robocus Law herfokus

U kan die helfte van die koopprys van die eiendom vir 9 jaar van u inkomste aftrek, 6% vir 7 jaar en 4% vir 2 jaar. Die akkommodasie moet minstens 9 jaar gehuur word. In teenstelling met Borloo-wetgewing, is huurders nie onderhewig aan inkomstegrense nie, en u kan dit selfs aan 'n familielid (ouer of kind) verhuur. Wat die huurgeld betref, word die plafonne volgens die geografiese gebied toegemaak. Hierdie stelsel is van toepassing op nuwe behuising, maar ook vir gerehabiliteerde ou behuising. Soos die Borloo-wet, is die Robien-wet gemik op beleggers wie se belasbare inkomste jaarliks ​​€ 30.000 oorskry.

3- In 'n toerismekoshuis: Demessine law

Die Demessine-wet maak dit moontlik om belasting met 25% van die koopprys van die akkommodasie te verlaag en BTW oor 6 jaar te verhaal. Die eiendom moet deel wees van 'n toeristekoshuis wat in 'n landelike herlewingsone (ZRR) geklassifiseer is. Die belegger kan tot 8 weke per jaar van die akkommodasie gebruik maak. Die bank kan die hele projek finansier. Huur word gewaarborg vir die hele duur van die kommersiële huurooreenkoms, dit wil sê vir 9 jaar, aangesien dit aan die operateur van die toeristekoshuis verhuur word.

4- In die Franse oorsese departemente en gebiede: wet op Girardin

Die Girardin-wet het betrekking op nuwe behuising. Die belegger kan in die eiendom woon as dit sy belangrikste woning is. Hy moet dit dan vir minstens vyf jaar beset. Hy kan dit ook as 'n hoofkoshuis vir minstens 6 jaar huur. Vir 'n huur in 'n intermediêre sektor (beperkte huur), beloop die belastingvermindering 50% van die koste van behuising vir vyf jaar. In 'n vrye sektor is dit 40%, oftewel 8% per jaar, bedra € 25.000 per jaar plus 10% van die inkomste. Hierdie toestel is bedoel vir beleggers met 'n hoë inkomste, en betaal ten minste € 8.000 aan belasting per jaar.

5- Vir 'n geklassifiseerde eiendom of in 'n erfenisbeskermingsone: Malraux Law / Historic Monument

Hierdie wetgewing is gemik op belastingbetalers wat baie belas is en sensitief is vir erfenis, aangesien dit die moontlikheid maak om geboue wat in 'n beskermde sektor geklassifiseer is, of in 'n Sone vir die Beskerming van Stedelike en Landskapargitektuurerfenis (ZPPAUP) te herstel. Die belastingvoordele hou verband met die werk wat verrig is. Inderdaad, alle werk kan van die inkomste afgetrek word. Leningsrente word ook vir tien jaar van die eiendomsinkomste afgetrek. Sodra dit opgeknap is, moet die akkommodasie vir 6 jaar naak gehuur word as 'n hoofhuis. Die huur en bronne van die huurder word nie toegemaak nie. Let wel: hierdie toestel wat bedoel is vir beleggers met 'n hoë inkomste wat onbeperkte belastingvrystelling wil hê, moet beperk word en die voorwaardes verskerp word.