Ander

Foute wat u moet vermy in die bou van 'n huis: van beplanning tot raming van koste

Foute wat u moet vermy in die bou van 'n huis: van beplanning tot raming van koste

Voordat u u vaste eiendomsprojek verwesenlik, is die planstadium noodsaaklik en noodsaaklik. Volg hierdie paar reëls tot die letter om duidelik te probeer sien en 'n paar lokvalle teëkom. Om 'n eienaar te wees is een van die baie Franse mense se prioriteite. Sommige verkies die aankoop van 'n reeds bestaande huis, maar ander verkies om huise te bou wat aan hul vereistes en behoeftes voldoen. Hierdie tweede opsie vereis 'n aansienlike begroting.

Die verskillende elemente wat u moet oorweeg wanneer u die prys van 'n nuwe huis bereken

Die berekening van die prys van u nuwe huis hang af van baie kriteria. Die koste van grond per vierkante meter wissel afhangende van die distrik en die stad wat u kies. Hierdie begroting bevat notariefooie, die moontlike grondstudie om te verseker dat dit opboubaar is en die afbakening van u eiendom. Die ander uitgaweposte hou verband met water, gas en elektrisiteit. Dit het veral betrekking op grond buite die onderverdelingsgebiede. Om 'n globale begroting op te stel, moet geen detail van die projek weggelaat word nie. Skryf elkeen neer, selfs die dinge wat u nie dink belangrik is nie. Om hierdie stap te vergemaklik, gebruik 'n sakrekenaar om die prys van die bou van 'n nuwe huis te skat. Vergelyk die resultaat wat verkry is met u finansiële beskikbaarheid. Dit is u spaargeld en u maandelikse of jaarlikse inkomste.

Vergelyk die koste van arbeid

U kan kies tussen 'n bouer, 'n kontrakteur, 'n projekbestuurder of 'n argitek. Elkeen van sy diensverskaffers het sy eie werkmetode en 'n span professionele persone. Hulle bied ook 'n ander prys aan, afhangende van hul vaardighede, kwalifikasies en die tipe konstruksiekontrak. Slegs die CCMI, of kontrak vir die oprigting van 'n vrystaande huis, word deur die wet gereguleer. Die totale bedrag van die kwotasie bevat alle koste en uitgawes wat met u projek verband hou. Die ekstra koste en koste wat nie in die vaste begroting beraam word nie, is die verantwoordelikheid van die vervaardiger.

Moenie koplê nie

Voordat u verder gaan met die implementering van die plan vir u toekomstige huis, moet verskillende parameters in ag geneem word. Begin met die grond: "Dit is noodsaaklik om die PLU (plaaslike stadsbeplanningsplan) van die munisipaliteit te bestudeer om die beperkinge wat met die grond self verband hou beter te verstaan, raai Céline Turpin van die maatskappy Casaplans aan. Die toekomstige eienaars kan veral kom nader aan hul stadsaal en die stadsbeplanningsafdeling. ' Ander belangrike punte, die oriëntasie en die oppervlak van die konstruksie. Die eerste bepaal die blootstelling aan die son van u soet huis, en die tweede sal die vorm bepaal, maar ook of dit 'n enkelverdiepinghuis of tweeverdiepinghuis is. Laastens is die verdeling van kamers wat tussen woonkamers en slaaparea onderskei, ook 'n fundamentele parameter.

Moenie aan u huis as geheel dink nie

As u u plan ontwikkel, is die interieurontwerp die kern van alle aandag. Stel jou voor dit kamer vir kamer en moet nooit die noodsaaklike: die funksionaliteit daarvan uit die oog verloor nie. "U moet nadink oor u toekomstige huis soos u elke dag leef, met u daaglikse gewoontes," sê Céline Turpin. Dink noukeurig en breed aan die oppervlak van u kamers, en let veral op u meubels. Moet nie huiwer om die ligging van die buffets, beddens en lessenaars te teken om die ruimte wat hulle gaan inneem, beter te verstaan ​​nie.

Laat geen detail agter nie

Wanneer u u planne ontwerp, spesifiseer u wense vir 'n ingangsportaal, oop kombuis, sentrale eiland, hoofslaapkamer, motorhuis of selfs 'n speelkamer. En moenie hierdie noodsaaklikhede vergeet wat u daaglikse lewe vergemaklik nie: kaste met deure in die slaapkamers of kleedkamer, waskamer, bad of stort, onafhanklik of nie toilet nie, ens. Dui ook duidelik aan op u planne die ligging van u huishoudelike toestelle, warmwatertenks, skoorsteen, indien van toepassing, en ten slotte, die van elektriese afsetpunte. As u droom van 'n sitkamer wat in die lig gebaai is deur groot ervensters, dink vooraf aan die ligging van u meubels. Dieselfde aanbeveling vir die kamer: moenie 'n kamer van 10 m² beplan as u 'n koningingrootte-bed het nie. "Verban die waterkamers en die toilette wat ook na die woonkamers lei. Dink mooi na die posisie en grootte van u vensters in verhouding tot u wasbak, wasbakke en dink uiteindelik aan die betekenis van maak u binnedeure oop ”waarsku Céline Turpin.

Die prys van 'n tradisionele huis

Hierdie huisstyl bly baie gewild onder nuwe eienaars. Verskeie faktore verklaar die variasie in pryse, beginnend met die grootte van die akkommodasie. Hierdie eienskap impliseer die aantal onderdele, die materiale wat gebruik word. Die prys sal ook wissel as dit 'n tweeverdiepinghuis is en as u 'n motorhuis wil hê. U moet ook die gehalte van die konstruksiewerk in ag neem. As 'n aanduiding, beplan 'n begroting van tussen 40.000 euro en 60.000 euro vir 'n vrystaande huis met 40 m². Vir 'n huis van 100 m² moet u ten minste 100.000 euro beplan. Hierdie koste sluit in dié van konvensionele materiale soos baksteen, beton en betonblok. Hul energieprestasie en kwaliteit wissel ook die totale hoeveelheid. Wat skrynwerk betref, hang die prys van u keuse tussen aluminium, hout, PVC en staal af. Oorweeg ook ander opsies soos die swembad, tuin of terras in die berekening wat u maak. U pas die skatting volgens die gewenste styl aan: modern, kontemporêr, futuristies of klassiek.

Die prys van 'n ekologiese huis

Die konsep van ekologiese behuising is in Duitsland gebore en baie eienaars het dit aangeneem. Die beginsel bestaan ​​uit die oprigting van 'n gebou met die doel om die energieverbruik en die koolstofvoetspoor van aard te verminder. Hierdie keuse behels die gebruik van organiese en omgewingsvriendelike materiale: kleibakstene, hout en vele ander wat noodsaaklik is vir die bou van 'n tradisionele huis. U moet ook weet dat die meeste daarvan volgens die afmetings van u akkommodasie pasgemaak is. Al hierdie elemente beïnvloed die finale konstruksiekoste, veral as gevolg van ekologiese energiebronne. Dit is meestal fotovoltaïese panele, maar u kan wind en hidrouliese energie in sekere Franse streke kies. Met inagneming van al hierdie gegewens, wissel die prys van 'n groen gebou van 40 m² van 46.000 euro vir laekostemodelle tot 72.000 euro vir luukse huise. Hierdie raming help u om die koste per vierkante meter te bereken en aan te pas by die oppervlakte van u huis.

Die prys van 'n houthuis

Baie eienaars verkies hout, 'n ekologiese materiaal van nature. Dit bied ook die voordeel dat dit maklik is om te werk, sodat die konstruksietyd relatief vinnig is. Dit vorm 'n isolator waardeur u 'n aangename kamertemperatuur binne die huis kan bewaar. Die prys van hierdie tipe gebou hang af van die styl van die huis. Dit kos 700 tot 3000 euro per vierkante meter vir tradisionele akkommodasie. Aan die ander kant wissel die koste tussen 600 en 1200 euro vir houtbehuising wat in kitvorm verkoop word. Hierdie soort huis is baie algemeen in die Verenigde State, Skandinawië en Kanada, en dit word meer en meer suksesvol in Frankryk. Dit verlei hoofsaaklik met sy estetika.

Die prys van afwerkings

Baie afwerkings waarborg u gemak en welstand as u na u nuwe huis verhuis. Die prys daarvan hang af van die keuse van materiale wat vir deure en vensters gebruik moet word. Dit moet goeie klank en termiese isolasie verseker om hitteverlies in die winter te voorkom. Oorweeg ook die tipe dak. U kan kies tussen plaatmetaal, teël, beton en leiklip. U moet ook nadink oor die vals plafon en die isolasie. Wat die vloer betref, is daar parket, keramiekteëls, sementteëls of plaveisel. Daar is ook verskillende soorte olie, water en spesifieke verf wat geskik is vir alle soorte media. Die prys van al hierdie elemente help ook om die koste van 'n nuwe huis beter te bereken ten einde die nodige begroting te beplan. Ons moet nie die prys van arbeid van geskoolde vakmanne vergeet nie. Hul talent en kundigheid waarborg u gehalte-intervensies wat ooreenstem met u verwagtinge.